その土地本当に大丈夫？土地は立地条件以外もチェック！

どんな建物が建てられる土地かを知る

一から家造りをするとき、まずは土地を購入する必要があるでしょう。自分で歩いて探したり不動産屋の情報から探したりするときもあります。立地を考えるなら駅に近い方がいいでしょうし、子育てを考えるなら自然が近くにあるところが良いかも知れません。立地以外で土地を購入するときに注意したいのはその土地にどんな建物が建てられるかです。地域ごとに用途が決められていて、その用途以外の建物は建てられません。また道路と土地の関係から一定範囲に建物を建てられなかったり、建ぺい率や斜線制限などによっても建てられる建物が変わってきます。駅前の住宅地などは高さ制限が厳しいところなどもあるので、その土地の情報をしっかり得てから購入するようにしましょう。

地震や水害に対する強さを調べる

日本は全国的に地震の発生がそれなりにあり、地震が全く起きない土地を探すのは無理かもしれません。ただ地盤はそれなりに違いがあり、固い地盤のところもあればかつて池や川などがあったところなどもあります。家造りにおいて土地を選ぶときは、できれば災害の影響を受けにくいところが良いでしょう。地盤だけの問題なら地盤を改良する方法もあるので、地盤改良費を考慮して土地選びをするようにしましょう。地震以外に起きやすい災害に水害があります。台風など大雨による水害が起きやすい所、地震後の津波による被害が起きる可能性が無いかを調べ、起きにくいところを選ぶようにしましょう。ハザードマップなどを見ればある程度の情報が得られます。